The ideaИдея How it worksКак это работает ProjectsПроекты InvestИнвестиции TeamКоманда Contact usСвязаться с нами

Los Angeles · Private real estate developerЛос-Анджелес · Частный застройщик

One lot.
Five homes.Один участок.
Пять домов.

We buy a house in Los Angeles, build four more rental homes on the same lot, and rent them out. You invest in a project and earn a fixed 12% a year — or take a share.

Мы покупаем дом в Лос-Анджелесе, достраиваем на том же участке ещё четыре арендных дома и сдаём их. Вы вкладываетесь в проект и получаете фиксированные 12% годовых — или долю.

How you earnКак вы зарабатываете See the projectsСмотреть проекты

$17M

Assets under managementАктивы под управлением

Projects in progressПроектов в работе

12%

Fixed return, option 1Фиксированная доходность

The ideaИдея

The law already allows it.Закон уже это разрешает.

In California you can now build up to five homes on a lot that used to hold one. We keep and renovate the old house — and build four new ones next to it.

В Калифорнии теперь можно построить до пяти домов на участке, где стоял один. Старый дом мы оставляем и обновляем, рядом строим четыре новых.

Unit 1Юнит 12,000 SF$4,000

Unit 2Юнит 22,000 SF$4,000

Unit 3Юнит 31,200 SF$4,500

Unit 4Юнит 41,200 SF$4,500

Unit 5 — studioЮнит 5 — студия500 SF$1,500

Total rent per monthАренда в месяц, всего$18,500 / MO/ МЕС

Typical lot · 8,000 sq ftОбычный участок · 8,000 SF One lot — five unitsОдин участок — пять юнитов

How it worksКак это работает

Three steps. From purchase to refinance.Три шага. От покупки до рефинансирования.

0101

We buyПокупаем

We find promising lots and buy homes below market with fast, competitive offers made from a builder's position. Every property is pre-checked against the project's requirements.

Находим перспективные участки и покупаем дома ниже рынка, делая быстрые и конкурентные предложения с позиции застройщика. Каждый объект заранее проверяем на соответствие требованиям проекта.

0202

We buildСтроим

In 12–16 months we obtain the permits and deliver the project. Where one house stood, we create 4–5 new units, fully ready for move-in and long-term rent.

За 12–16 месяцев получаем разрешения и реализуем проект. На месте одного дома создаём 4–5 новых юнитов, полностью готовых к заселению и долгосрочной аренде.

0303

We refinanceРефинансируем

Once construction is complete, the bank appraises the new income property and issues a long-term mortgage. The value grows not from market movement or cosmetic work, but from the major increase in living area and unit count.

После завершения строительства банк оценивает новый доходный объект и выдаёт долгосрочную ипотеку. Стоимость растёт не за счёт движения рынка или косметического ремонта, а благодаря значительному увеличению жилой площади и количества юнитов.

Then the property stays with us: it brings steady rental income and keeps growing in value. We don't sell.Дальше объект остаётся у нас: приносит стабильный арендный доход и продолжает расти в стоимости. Мы не продаём.

ProjectsПроекты

Sample projects.Примеры проектов.

Two current builds from the portfolio. We manage about $17M in Los Angeles residential projects — contact us if you need more info about our existing projects.

Два объекта из текущего портфеля. Под нашим управлением — около $17M жилых проектов в Лос-Анджелесе. Свяжитесь с нами, если нужна информация по остальным объектам.

Van Nuys, CA 91401

13422 Oxnard St

PurchaseПокупка $850K ConstructionСтройка $800K AfterПосле стройки $2.5M GrowthРост +194%

North Hollywood, CA 91606

6302 Cleon Ave

PurchaseПокупка $900K AfterПосле стройки $2.4M GrowthРост +167%

Invest with usИнвестиции

Two ways to earn.Два способа заработать.

You put $356,150 into one project. About a year later, when the bank has valued the finished homes, you choose:

Вы вкладываете $356,150 в один проект. Примерно через год, когда банк оценил готовые дома, вы выбираете:

Option 1 · SimpleВариант 1 · Просто

Fixed 12% a yearФиксированные 12% годовых

Your money back, plus 12% a year on top. Like a loan — only bigger.

Деньги назад плюс 12% годовых сверху. Как вклад — только больше.

12%A year, fixedГодовых, фиксированно

$350K$1.8M

You put inВы вложили$356,150

Interest (12% a year)Проценты (12% годовых)$38,507

You get back in ~12 monthsПолучаете через ~12 месяцев$394,657

Option 2 · More upsideВариант 2 · Больше выгоды

A share of the projectДоля в проекте

Instead of interest you become a co-owner. Your money still comes back first.

Вместо процентов вы становитесь совладельцем. Деньги всё равно возвращаются первыми.

25%Of the project — yoursПроекта — ваши

Money back in ~12 monthsДеньги назад через ~12 месяцев$345,000

Total: money + shareИтого: деньги + доля$506,142

Plus your part of the rent — $576 every month — for as long as we hold the homes.

Плюс ваша часть аренды — $576 каждый месяц — всё время, пока держим дома.

Try itПроверьте сами

What if the bank values it lower — or higher?А если банк оценит ниже — или выше?

$2,500,000Bank appraisalОценка банка

$2.0M$2.5M · planплан$3.0M

$345,000

Money back to youДеньги вам назад

25.8%

Your shareВаша доля

$576

Rent to you, per monthАренда вам в месяц

$506,142

Total: money + shareИтого: деньги + доля

If the money isn't enough to pay you back in full, the difference becomes a bigger share — up to 50% of the project. If the value comes in higher, you also get a quarter of the extra.

Если денег не хватило вернуть вам всё — разница становится бо́льшей долей, до 50% проекта. Если оценка выше — вы получаете ещё и четверть излишка.

Your protectionВаша защита

Three simple rules.Три простых правила.

Your money comes back firstВаши деньги возвращаются первыми

When money is paid out, we stand in line after the investor.

При распределении денег мы — в очереди после инвестора.

The full cycle, in-houseПолный цикл внутри команды

Purchase, permits, construction, renting, refinance — we do it all ourselves.

Покупка, разрешения, стройка, аренда, рефинансирование — всё делаем сами.

Nothing hiddenНичего скрытого

All the documents and numbers before you invest, a report every quarter after.

Все документы и цифры до вложения, отчёт каждый квартал после.

TeamКоманда

Who does the work.Кто делает работу.

DZMITRY PROKHARAU

Co-founderСооснователь

Finds the houses, runs the deals, designs the projects, rents the homes out.

Находит дома, ведёт сделки, отвечает за проекты домов и сдаёт их в аренду.

VITALY KRUGLIAKOV

Co-founder · 5 yrs in lendingСооснователь · 5 лет в кредитовании

Handles the money: loans, permits, construction control, refinancing.

Отвечает за деньги: кредиты, разрешения, контроль стройки, рефинансирование.

ANTON NOGIN

PartnerПартнёр

Handles the money: loans, permits, construction control, refinancing.

Отвечает за деньги: кредиты, разрешения, контроль стройки, рефинансирование.

KATE CALLAN

ArchitectАрхитектор

Designs every project — from the first sketches to the permit drawings. Callan Architects.

Проектирует каждый объект — от первых эскизов до чертежей на разрешения. Бюро Callan Architects.

44+

SENIOR ADVISORСТАРШИЙ СОВЕТНИК

44+ completed projects44+ завершённых проекта

Has completed 44+ projects like this in Los Angeles. Advises on every deal.

Завершил больше 44 таких проектов в Лос-Анджелесе. Советует по каждой сделке.

How to startКак начать

Three steps to invest.Три шага до сделки.

A callЗвонок

30 minutes: how it works and which option fits you.

30 минут: как всё устроено и какой вариант вам подходит.

The project and the papersПроект и документы

You see the property and get every document and number.

Вы смотрите объект и получаете все документы и цифры.

Agreement and transferДоговор и перевод

We sign, you transfer when ready. Then — a report every quarter.

Подписываем, переводите, когда готовы. Дальше — отчёт каждый квартал.

QuestionsВопросы

The short answers.Коротко о главном.

How much do I need?Сколько нужно вложить?

The example is $356,150 for one project, paid in three parts over five months. A different amount — let's discuss.

В примере — $356,150 на один проект, тремя частями за пять месяцев. Другая сумма — обсудим.

What protects my money?Чем защищены мои деньги?

A signed loan note and, if you want, a recorded lien on the property (Deed of Trust) — or your share in the project company. Your lawyer can review everything before you transfer.

Подписанной долговой распиской и, по желанию, залогом на объект (Deed of Trust) — или вашей долей в компании проекта. Все документы может проверить ваш юрист до перевода денег.

When do I get my money?Когда я получу деньги?

In about 12 months, after the bank values the finished homes. Option 1 — money plus 12%. Option 2 — money plus a share that keeps earning rent.

Примерно через 12 месяцев, после оценки банка. Вариант 1 — деньги плюс 12%. Вариант 2 — деньги плюс доля, которая дальше приносит аренду.

What are the risks?Какие есть риски?

Construction can take longer or cost more, rates can rise, renting can go slower. That's why the plan has a cushion: careful timelines and prices, empty-home time already counted in, and the risk spread across many projects. And your money is returned first in line.

Стройка может затянуться или подорожать, ставки — вырасти, сдача — идти медленнее. Поэтому в плане заложен запас: осторожные сроки и цены, простой домов уже посчитан, а риск разложен на много проектов. И ваши деньги возвращаются в первую очередь.

Next stepСледующий шаг

Become part of our next project.Станьте частью нашего следующего проекта.

Want to invest in Los Angeles real estate? Leave your contacts — we'll discuss ways to work together and answer your questions.

Хотите инвестировать в недвижимость Лос-Анджелеса? Оставьте контакты — обсудим возможности сотрудничества и ответим на ваши вопросы.